Region

Planowana budowa w Rybakach nad jeziorem Łańskim, ogromnego kompleksu hotelowego, wchodzi w decydującą fazę. We wtorek 15 marca we wsi Pluski odbyło się zebranie mieszkańców, na którym zebrano uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu planowanej inwestycji. Plan zezwala na obiekty w sumie na 2 tysiące gości (Stawiguda, stolica gminy, liczy ok 2 tys mieszkańców, a Pluski, wieś najbliższa Rybak - 300 mieszkańców).

Inwestycja powstanie w niezwykłym i unikalnym przyrodniczo i krajobrazowo miejscu, na półwyspie, którego cała powierzchnia wynosi 28 ha, z czego ponad 27 ha stanowią lasy i zieleń. Na usługi turystyczne mpzp przewiduje ok. 3 ha (10.9% powierzchni półwyspu).

Teren objęty planem położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej, więc obiekty muszą zachować odległość 100 metrów od brzegu jeziora.

Na obszarze opisanym w planie jako UT01 o pow. ok. 1 ha, na którym stoi Dom Wędkarza, mogą powstać obiekty do 3 pięter wysokości. Można zabudować 40% tej powierzchni.

Na głównej działce inwestycyjnej (UT02), położonej przy drodze gminnej, przy plaży, o pow. ok. 2 ha, może powstać obiekt hotelowy o maksymalnej wysokości 154 metry nad poziomem morza (czyli 4-5-piętrowy).

Trzecia działka budowlana o pow. 4,3 ha, na której wydzielono 43 działki o pow. 1000 mkw. Na tych działkach mogą powstać obiekty do 10 metrów wysokości (40% terenu ma pozostać biologicznie czynna).

Inwestor będzie musiał zbudować sieć kanalizacyjną i wodociągową. Ścieki mogą trafiać tylko do kanalizacji.

Pytania i głosy mieszkańców:

1. Gdzie pójdą ścieki w przypadku awarii kolektora?

2. Nas powinna interesować, jaka będzie korzyść dla mieszkańców Plusk, bo głównie zabierają głos osoby, które reprezentują interesy posiadaczy działek w Rybakach i po drugiej stronie jeziora i nie chcą w bezpośrednim sąsiedztwie hotelu. Czy możemy spodziewać się doprowadzenia gazu do Plusk przy okazji budowy hotelu w Rybakach?

Autor planu Dariusz Łaguna odparł, że to zależy od liczby odbiorców. Np. PGNiG odpowiedział Klewkom, że potrzebuje 2 tys odbiorców, żeby taka inwestycja się opłaciła. No i inwestor musi być zainteresowany tym źródłem energii.

3. Dlaczego plan wyznacza działki budowlane nad jeziorem, kiedy w Rybakach jest już wyznaczony teren pod budownictwo o pow. 10 ha?

Odp. Bo inwestor nie chce tam budować tylko nad jeziorem.

4. Przy 2 tysiącach gości, a trzeba doliczyć 300 pracowników, transport zaopatrzenia, to hotel wygeneruje taki ruch samochodów jak na autostradzie! Spaliny, hałas. Trzeba będzie zbudować ekrany.

Odp. Faktycznie hotelom opłaca się 70 proc. obłożenia miejsc noclegowych.

5. Mieszkaniec optujący za budową hotelu odparł, że część tego ruchu będzie można poprowadzić od strony Kurek na Szczytno, obecną drogą leśną.

Zbieranie uwag mieszkańców potrwa do końca marca, następnie przegłosuje je rada gminy i ta uchwała ostatecznie otworzy drogę inwestorowi.

Inwestycję ma zrealizować spółka BBI Development SA. z Warszawy. Archidiecezja Warmińska do spółki celowej Projekt Rybaki-Łańsk wniesie grunty o łącznej powierzchni ok. 15,5 ha ( Archidiecezja w Rybakach posiada teren o powierzchni 80 ha) i obejmie w spółce celowej 51% udziałów – poinformował „Debatę w 2019 roku Rafał Szczepański, Wiceprezes Zarządu spółki BBI Development SA, (ta sama Grupa Kapitałowa we współpracy z Archidiecezją Warszawską stawia Roma Tower – wieżowiec w centrum stolicy, nazywany powszechnie „Nycz Tower”.

Jak wyjaśnił mi w wywiadzie udzielonym „Debacie” abp dr Józef Górzyński, Metropolita Warmiński, dochód z kompleksu hotelowego kuria przeznaczy na ratowanie zabytkowych kościołów, których archidiecezja warmińska posiada najwięcej w Polsce, a finansowanie ich remontów ze strony państwa jest niewielkie.

Tutaj rozmowa

Pomysłodawca inwestycji Rafał Szczepański to też prezes Stowarzyszenia Kocham Pluski (w tej wsi zrealizował „Rezydencje Warmińskie”, kompleks 24 całorocznych, luksusowych willi). Oto jego informacje udzielone wówczas: Inwestycja (zabudowa) rozłożona będzie na powierzchni ok. 13,5 ha. Powierzchnia planowanej zabudowy wyniesie ok. 10 000 m2. Budynek hotelowy wzniesiony zostanie na terenie obecnie już przekształconym i nie zawierającym naturalnych zespołów roślinnych.

Planowany budynek hotelu nigdzie nie zbliży się na mniej niż 100 m do linii jeziora, zachowując wymogi Uchwały nr XXX/669/17 sejmiku województwa warmińsko-mazurskiego w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej, zaś jego bryła nie przekroczy wysokości koron drzew i widoczna będzie z niewielkiej części tafli jeziora w prześwitach pomiędzy drzewami.

Plany przewidują realizację obiektu hotelowego o rozczłonkowanej bryle, wkomponowanej w istniejące wzniesienie, który zawierać będzie części: mieszkalną, konferencyjną, gastronomiczną i zespół SPA. Obiekt hotelowy będzie mógł gościć do 500 - 600 osób, zakładając stuprocentowe „obłożenie” (w praktyce średnio powinno przebywać na terenie ok. 300 - 400 gości). Ponadto zaplanowano 35 parterowych willi z użytkowym poddaszem, poszerzających ofertę wypoczynkową hotelu. Wille wkomponowane będą w istniejącą zieleń wokół zaniedbanego obecnie stawu i także oddalone będą od brzegu jeziora o ponad 100 m.

Grupa Kapitałowa BBI Development S.A. ma wnieść do spółki ok. 15 mln PLN poprzez bezpośrednie dofinansowanie, jak również poprzez potrącenia z wierzytelnościami należnymi z tytułu prac i usług wykonanych w ramach inwestycji przez podmioty z Grupy Kapitałowej BBI Development S.A.

Udział w zysku Archidiecezji wynosi 50,99 %, zaś spółki zależnej BBI Development S.A. 48,99 %. Komplementariusz ma udział w zysku wynoszący 0,02%.

Zaznaczam, że takie były przewidywania prezesa Szczepańskiego w 2019 roku. Zobaczymy na wtorkowym zebraniu w Pluskach, co z tego jest aktualne.

W Prognozie Oddziaływania na Środowisko inwestycji czytamy:
„Na podstawie posiadanych materiałów i wizji terenowej można wnioskować, iż teren opracowania jest w bardzo małym stopniu zanieczyszczony, a jakość jego środowiska jest dobra.

Jezior Łańskie o powierzchni 10,4 km2 stanowi element zlewni rzeki Łyny i jest największym jeziorem Pojezierza Olsztyńskiego. Jego średnia głębokość wynosi 16,1 m, a głębokość maksymalna to 53,8 m. Przez j. Łańskie przepływa rzeka Łyna, a prawie w 90 % zbiornik otoczony jest lasem.

Ponadto, jak podaje studium według klasyfikacji troficznej jezioro zaliczono do rzędu zbiorników niezanieczyszczonych, słabo zeutrofizowanych. Niepokojącym wydawał się jednak dość wysoki poziom fosforu ogólnego w epilimnionie. W związku z tym ochrona przed nadmierną eutrofizacją wymaga szczególnego zwrócenia uwagi na dostawę fosforu.

(Dodam, że jezioro Łańskie jest objęte strefą ciszy – przypis. A.Socha).

Obszar opracowania, o powierzchni około 27,3 ha, obejmuje teren półwyspu zlokalizowanego nad jeziorem Łańskim w obrębie Rybaki, w południowej części gminy Stawiguda.

Granice obszaru od strony północnej wyznaczają tereny zabudowy usług turystycznych (Archidiecezjalny Ośrodek Charytatywny CARITAS Archidiecezji Warmińskiej w Rybakach), a od strony wschodniej, południowej i w większości zachodniej – jezioro Łańskie. Od strony północno-zachodniej przedmiotowy teren graniczy z obszarem lasu, drogą gruntową i pastwiskiem. Analizowany teren jest w większości niezagospodarowany, z atrakcyjną pod względem przyrodniczym i krajobrazowym lokalizacją nad jeziorem Łańskim, w otoczeniu lasu i zadrzewień.

Zdecydowaną większość obszaru opracowania tworzą tereny zieleni, obszary lasu, zadrzewień, roślinność niska łąkowo-pastwiskowa, roślinność higrofilna, w niewielkim stopniu zieleń urządzona.

2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
1) teren planu położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej, w którym obowiązują przepisy w sprawie w/w obszaru chronionego krajobrazu, w tym w szczególności nakazy, zakazy i odstępstwa od zakazów;
2) teren planu położony jest w granicach obszaru specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 o nazwie „Puszcza Napiwodzko-Ramucka” (kod obszaru PLB280007), w którym obowiązują przepisy dotyczące ochrony przyrody i ochrony środowiska;
3) część terenu planu zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu położona jest w granicach obszaru mającego znaczenie dla Wspólnoty Natura 2000 o nazwie „Ostoja Napiwodzko-Ramucka” (kod obszaru PLH280052), w którym obowiązują przepisy dotyczące ochrony przyrody i ochrony środowiska;
4) na rysunku planu wyznaczono pas szerokości 100 m od linii brzegowej jeziora Łańskiego, w którym obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych oraz odstępstwa od zakazu wynikające z przepisów o Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki;
5) ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć zaliczanych do mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;
6) w zakresie przedsięwzięć zaliczanych do mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko obowiązują przepisy odrębne w szczególności dotyczące udostępniania informacji o środowisku i jego ochronie oraz przepisy dotyczące obszaru chronionego krajobrazu;
7) działania inwestycyjne realizowane w granicach planu nie mogą prowadzić do łamania nakazów i zakazów, w tym w szczególności zakazu zabijania dziko występujących zwierząt, niszczenia ich nor, legowisk, innych schronień i miejsc rozrodu oraz tarlisk, złożonej ikry wynikających z przepisów dotyczących Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy
Napiwodzko-Ramuckiej
7) w zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych ustala się – odprowadzanie ścieków sanitarnych do sieci kanalizacji sanitarnej na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
Projekt planu zagospodarowania: minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 2500 m2;
5) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
6) odległości obiektów budowlanych od lasu należy przyjmować zgodnie z przepisami
odrębnymi dotyczącymi w szczególności ochrony przeciwpożarowej;
7) poziom posadowienia parteru budynków nie wyżej niż 0,5 m w odniesieniu do najwyższego
punktu istniejącego terenu mierzonego po obrysie budynku;
8) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynku hotelowego: mierzona od poziomu parteru – trzy kondygnacje nadziemne
jednak nie wyżej niż 12,0 m,
b) budynku związanego z funkcjonowaniem przystani wodnej: mierzona od poziomu parteru – nie wyżej niż 10,0 m,
c) pozostałych budynków: mierzona od poziomu parteru – dwie kondygnacje nadziemne
jednak nie wyżej niż 9,0 m,
d) pozostałych obiektów budowlanych: 6,0 m mierząc od poziomu terenu do najwyżej
położonego punktu obiektu;
9) geometria dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym nachyleniu
połaci głównych zawartym w przedziale od 25 do 45 stopni;
10) rodzaj pokrycia i kolorystyka dachów: dachówka w odcieniach czerwieni;
11) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu
elementarnego: 0,40;
12) minimalna i maksymalna intensywność zabudowy: od 0,01 do 1,20;
13) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 50% powierzchni działki budowlanej jako
biologicznie czynnej;

Puszcza Napiwodzko-Ramucka jest jedną z ważniejszych ostoi ptaków w Polsce. Dotychczas
stwierdzono tu 234 gatunków ptaków, w tym ok. 150 lęgowych.
Charakterystycznymi oddziaływaniami środowiskowymi, które potencjalnie pojawią się wraz z
pojawianiem się nowej zabudowy usług turystycznych i rekreacji indywidualnej są:
– wytwarzanie ścieków i odpadów; wzrost zapotrzebowania na wodę, energię elektryczną i
cieplną
– zmiany w szacie roślinnej (m.in. pojawienie się nowej roślinności) i w krajobrazie (nowe
obiekty)
– nowe źródło hałasu (zmiany niewielkie);
– ograniczenie powierzchni biologicznie czynnej, większy udział nawierzchni szczelnej
Na etapie eksploatacji zabudowy, wraz ze zwiększeniem liczby użytkowników tego terenu,
zwiększeniem intensywności zabudowy, pojawią się oddziaływania długoterminowe, m.in.:
– nieznaczne pogorszenie klimatu akustycznego,
– zwiększenie ilości wytwarzanych odpadów na tym terenie,
– zwiększenie ilości odprowadzanych ścieków,
– wzrost zapotrzebowania na wodę, energię elektryczną i cieplną,
– lokalnie zmniejszenie terenów biologicznie czynnych.
Hałas związany z funkcjonowaniem nowych obiektów budowlanych czy wzrost natężenia
ruchu samochodowego, związany z obsługą komunikacyjną ww. obiektów będzie prawie
niezauważalny i sezonowy.

W 2019 roku inwestor obiecywał mieszkańcom, w zamian za zgodę na inwestycję, iż skorzystają z doprowadzenia gazu oraz z miejsc pracy. Przeciwko inwestycji protestują organizacje ekologiczne.

KOMENTARZ

GDYBY TO ODE MNIE ZALEŻAŁO, TO CAŁE JEZIORO ŁAŃSKIE ZOSTAŁO BY OBJĘTE OCHRONĄ JAKO CO NAJMNIEJ PARK PRAJOBRAZOWY. Chyba nie muszę tłumaczyć, jak unikalne są walory przyrodnicze i krajobrazowe tego obszaru. Docenili to wcześniej właściciele PRL tworząc tzw. Imperium Łańskie. Żle się stało, że nie przekształcono po 1989 roku "Imperium" w Park. Teraz jeden inwestor po drugim będzie niszczył w sposób nieodwracalny ten dar natury.

Papież Jan Paweł II na zakończenie homilii wygłoszonej podczas Mszy św. w Olsztynie, 6 czerwca 1991 roku, zaapelował:

„Niech Bóg zachowa ten wielki skarbiec pięknej przyrody warmińskiej, pojezierza, lasów. Niech Bóg zachowa ten wielki skarbiec. Nie dajcie go nigdy w żaden sposób zniszczyć czy nawet uszkodzić, bo to jest wielkie dobrodziejstwo. I niech Bóg zachowa ludzi żyjących wśród tej przyrody. Niech zachowa ludzi, ich ciała i dusze, ich serca i sumienia, niech im pozwoli żyć w prawdzie, bo takie jest powołanie człowieka: żyć w prawdzie!”

Adam Socha

Na stronie NASZADEMOKRACJA ukazał się SPRZECIW dla projektowanego miejscowego planu zagospodarowania Rybaki nad jeziorem Łańskimmiejscowego planu zagospodarowania Rybaki nad jeziorem Łańskim. Zbierane są podpisy pod sprzeciwem.

Dlaczego ta sprawa jest ważna?

Jezioro Łańskie to miejsce unikatowe w skali kraju. Takie miejsca trzeba chronić i traktować ich rozwój ze szczególną troską. Nie chcemy tu kolejnego "Gołębiewskiego" na wydmach w Pobierowie, czy oszpeconego wielkimi hotelami wybrzeża hiszpańskiego... Plany zmiany tego pięknego
 miejsca w wielki kompleks hotelowy i osiedle domów trzeba powstrzymać - dopóki nie jest za późno!

-> Rybaki i jezioro Łańskie jest chronione przyrodniczo m.in. to obszar natury 2000 Puszcza Napiwodzko-Ramucka PLB280007
;

-> projektowany plan zagospodarowania terenu jest zły i szkodliwy (dopuszcza m.in. gęstą zabudowę na działkach 1000m2 i tylko 40% (!) powierzchni biologicznie czynnej)
;

-> prognoza oddziaływania na środowisko projektowanego planu zagospodarowania jest absurdalna - próbuje dowodzić, że środowisko będzie lepiej chronione jak zabudujemy obecnie dziewicze tereny..
.

-> tereny pod inwestycję planowanego hotelu zostały uzyskane w sposób co najmniej moralnie wątpliwy (najpierw okoliczne parafie na podstawie art. 70a ustawy o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego uzyskały je ZA DARMO na gospodarstwa rolne (działki leśne specjalnie zostały przemianowane na rolne, aby to umożliwić), następnie przeniosły darowizną do Caritas Archidiecezji Warmińskiej, a ten utworzył spółkę celową Projekt Rybaki – Łańsk Sp. z o.o. razem ze spółką córką znanego dewelopera BBI Development. Teraz próbuje przekształcić te działki w działki budowlane, by czerpać z tego MILIONOWE zyski... 
a wszystko na terenie chronionej przyrody.

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•