Region

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie wydał wyrok (nieprawomocny), w którym stwierdził w całości nieważność uchwały Rady Gminy Stawiguda w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) terenu nad jeziorem Łańskim w obrębie Rybaki, w gminie Stawiguda.

Przypomnijmy, że chodzi o kontrowersyjny projekt budowy hotelu, maksymalnie nawet dla 2200 gości, według MPZP, w miejscowości Rybaki nad jeziorem Łańskim. (Prezes spółki Projekt Rybaki-Łańsk Rafał Szczepański w piśmie do redakcji stwierdził, że hotel będzie na maksymalnie 700 gości, gdyż na tyle zezwala MPZP). Protest przeciwko tej inwestycji do wojewody warmińsko-mazurskiego oraz do WSA złożyło Stowarzyszenie Łańskie Cud Natury. Stowarzyszenie podniosło, że kompleks hotelowo-apartamentowy ma powstać na terenie niezwykle cennej przyrodniczo Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej, wpisanej do „Natury 2000”. Do protestu stowarzyszenie załączyło ekspertyzą firmy WMW Projekt z Łodzi.

„analizowany projekt planu Rybaki stanowi jeden z najbardziej skrajnych przykładów nieprawidłowości z jakim autorzy mieli kiedykolwiek do czynienia: - czytamy w ekspertyzie (autorką jest Danuta Mirowska-Walasek, biegła sądowa z zakresu urbanistyki i planowania przestrzennego przy Sądzie Okręgowym w Łodzi oraz przy Sądzie Okręgowym w Warszawie, (otrzymała nagrodę Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa za wybitne osiągnięcia twórcze w dziedzinie planowania przestrzennego i urbanistyki). - Projekt planu nie tylko narusza obowiązujące przepisy szczególne, ale jest też sprzeczne z najbardziej elementarnymi zasadami planowania przestrzennego. (...) dopuszczono łącznie realizację zabudowy o kubaturze odpowiadającej kilkunastu 11-kondygnacyjnym budynkom wielorodzinnym, po 50 mieszkań każdy.

Zdaniem autorów nie trzeba ekspertyzy urbanistyczno-prawnej, aby stwierdzić, iż w szczególnie cennym przyrodniczo oraz krajobrazowo miejscu inwestycja o tak dużej skali jest skrajnie irracjonalna.

EKSPERTYZA TUTAJ

Wojewoda warmińsko-mazurski Artur Chojecki uchylił uchwałę Rady Gminy Stawiguda.

Decyzję wojewody zaskarżyli do WSA w Olsztynie gmina Stawiguda i inwestor spółka celowa Rybaki-Łańsk sp. z o.o. sp. j. (współkontrolowana przez BBI Development S.A. z Warszawy, która objęła 49% udziałów i ma sfinansować inwestycję) oraz Archidiecezję Warmińską – 51% udziałów, kuria wniosła do spółki celowej działkę otrzymaną od Skarbu Państwa o pow. 15,5 ha). Metropolita warmiński, abp. Józef Górzyński tłumaczył nam, że zyski z prowadzenia kompleksu hotelowego kuria przeznaczy na remonty kościołów. Diecezja warmińska ma na swoim terenie najwięcej w Polsce obiektów sakralnych wpisanych do rejestru zabytków. Ich utrzymanie i remonty pochłaniają ogromne koszty.

Dlaczego Archidiecezja Warmińska buduje hotel w Rybakach? Pytamy Arcybiskupa

W dniu 14 grudnia 2023 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie wydał wyrok (nieprawomocny), w którym stwierdził w całości nieważność uchwały Rady Gminy Stawiguda w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu nad jeziorem Łańskim w obrębie Rybaki, w gminie Stawiguda (dalej: "MPZP").

W związku z tym wyrokiem Zarząd BBI Development S.A. opublikował komunikat. Czytamy w nim:

„Nieprawomocne stwierdzenie nieważności MPZP stanowi przeszkodę dla realizacji projektu deweloperskiego pn. "Rybaki-Łańsk". Zamierzenia Emitenta oraz Archidiecezji Warmińskiej obejmują wzniesienie na nieruchomościach Projektu - z poszanowaniem istniejącego otoczenia środowiskowego i krajobrazowego - budynku hotelowego o wysokim standardzie oraz kompleksu domów nad jeziorem Łańskim. Nieprawomocne stwierdzenie nieważności MPZP wydłuży czas realizacji Projektu, zaś ewentualne, przyszłe utrzymanie w mocy opisywanego wyroku WSA może utrudnić jego realizację w zamierzonej formie, np. poprzez konieczność zmiany parametrów Projektu.

Wydany wyrok nie jest prawomocny, co oznacza, że Gminie Stawiguda przysługuje skarga kasacyjna do Naczelnego Sądu Administracyjnego”.

Wójt gminy Stawiguda Michał Kontraktowicz odpowiedział nam, że o tym, czy gminy zaskarży decyzję WSA, zadecyduje po otrzymaniu pisemnego uzasadnienia decyzji sądu.
Adam Socha

Na zdjęciu niebieską linią oznaczono planowany teren inwestycji